Algumas definições e conceitos - 11

Avaliação de bens e de imóveis rurais - 12

Perícias Judiciais de bens e de imóveis rurais - 12

Ações que podem exigir perícias - 12

Objetivos das avaliações ou perícias - 13

Imóveis rurais semelhantes - 14

Imóvel rural paradigma - 14

Vistoria - 14

Caracterização da região - 15

Caracterização do objeto - 16

Classes de capacidade de uso do solo - 19

Índice agronômico do imóvel rural - 20

Cálculo do índice ou da nota agronômica de um imóvel rural - 20

Pesquisa de mercado imobiliário - 21

Modelo de pesquisa de uma observação - 22

Método comparativo direto de dados de mercado - 24

Grau de fundamentação - 25

Campo de arbítrio - 25

Classificação das terras do imóvel - 25

Homogeneização das observações - 25

Aplicação do método comparativo de dados de mercado - 26

Laudo técnico de avaliação - 27

Caracterização da região - 27

Caracterização do objeto - 28

Escolha do método avaliatório - 30

Cálculo do valor do imóvel - 30

Avaliação da terra nua - 30

Avaliação das benfeitorias - 31

Pesquisa de mercado imobiliário - 31

Observações que compõem a pesquisa de mercado imobiliário - 31

Homogeneizações das observações pesquisadas - 57

Resumo das observações da pesquisa - 58

Valores unitários básicos homogeneizados - 59

Cálculo dos valores unitários básicos - 59

Saneamento das observações - 60

Cálculo da média simples - 61

Cálculo da média saneada - 62

Avaliação das benfeitorias - 64

Exemplo de uma perícia de servidão de passagem - 85

Escolha do imóvel paradigma - 112

Desvalorização do remanescente - 116

Cálculo do porcentual remanescente (Pr%) - 117

Adicionais de custos fixos - 118

Adicionais de custos administrativos - 120

Benfeitorias indenizatórias - 122

Lucros cessantes na gleba impactada - 126

Encerramento da perícia - 129

Respostas dos quesitos das partes - 130

Recomendações finais - 132

Referências - 133